澳国房价推测翻番下降,第生龙活虎金融

投资银行瑞银(UBS)对澳大利亚房地产市场前景的预测指标降低。明确表明,澳洲的房价从峰值下降了14%。瑞银此前曾预测过全澳住宅价格的10%下跌。但如果“RBA降息假设”成立,房价的降幅仍然能达到14%。也就是说,目前,澳洲的房价下降约7%,下降幅度将翻一番。根据周二公布的ABS(澳大利亚统计局)数据,2018年新住宅贷款的数量减少了近20%,其中住宅贷款为16%。投资贷款下降27.8%。投资贷款相较于巅峰时期,下降幅度达到47.8%.还有,即使新购买住宅的用户也发生了激烈的反应。到目前为止的一部分市场复活,占所有贷款的16%,是2012年以后的最高水平。住宅贷款的数据目前所处的情况,与全球金融危机期间相同的水平上。瑞银的经济学家说:“住宅贷款数据是我们预测信贷紧缩和房价的重要指标。18年12月(数据)比上月低5.9%,这是近五年来最低水平。另外,开发贷款与前年同期相比下跌20-30%,与2014年水平相当。瑞银的预测,与AMP和ANZ相似,悉尼,墨尔本的降幅达20%。RBA行长Philip
Lowe上周表示,悉尼的房价比10年前高75%,墨尔本则高出70%。来源:每日地产,
本文为转载发布,仅代表原作者立场或平台立场,不代表我方观点。新海外提供信息发布平台,文章和内容有适当删改。如对转载有异议,请联系新海外平台。

澳洲公寓的严重过剩。结果可能就是澳洲楼市价格暴跌,作为在澳置业大户的中国人,小心了,你们的房产可能将变成烫手山芋!澳洲置业面临贬值风险此前,很多中国人在澳洲买房是因为房价涨势稳定,租金回报姣好。以悉尼楼市为例,自2012年以来一直处于周期性上升阶段,房价平均上涨了36%。加上海外中介的鼓吹,2013至2014年,中国人大举进入澳洲置业,成为该国第一大海外投资来源国。据统计,近年中国进入澳洲的资金高达277亿澳元,其中超过40%的投资进入了澳洲房地产市场。但是,从今年5月底开始,澳洲楼市清盘率出现明显下滑,为72.8%,与之前的80.3%的数据相比,清盘率大幅下跌了7.5%。统计数据显示,悉尼在5月底共有599套房屋挂牌出售,同比减少了858套。在价格上也有体现。一季度全澳房价平均价格下跌了0.5%,公寓价格则几乎全线下跌,有机构预测,2016年全澳公寓房价格将会下跌1%。据澳华财经在线研究,今年初以来,在悉尼内城区核心地带有6个住宅区房价出现明显下跌,特别是CBD公寓房降幅高达12%。再看悉尼、墨尔本、布里斯班三大中国人最爱的澳洲城市。据当地机构数据显示,未来一年内,三地将有8万套公寓上市,这相当于该地去年一年的房屋总销售量。《澳洲金融评论报》上月就称,未来2年,墨尔本及悉尼周边的郊区可能出现超过21万套新公寓。房地产业研究机构Charter
Keck Cramer的主管Robert
Papaleo表示,到2017年,墨尔本将有2万套公寓完工。这其中,有6000套公寓位于墨尔本市中心。有人指出,澳洲新建公寓量的不断上涨,纯粹是因为迎合买家的投资需求,而这些买家至少一半都来自海外。但我们稍微计算一下会发现,澳洲每年新进约19万移民,就算人手新增一套,也消化不完这个库存量。银行政府还在绞杀投资热情以西太平洋为首的澳洲各大银行,相继出台了一系列的限购和限贷措施,严控外国买家在澳投资地产。就在上月底,全澳最大的投资银行麦格理银行业也出台新规,将全澳120个区域列为限贷区。想在这些区域购买高层公寓的投资者,将很难从银行贷到购房款。就算给海外购房者房贷,银行对房产价值的评估也是极低,从以前的90%下降至70%甚至更低。铁鱼置业CEO徐明就告诉邦地产,银行政策的收紧会给客户购买、交房带来一些压力,但谁也不愿意看到在交房环节出现大量问题,这会给开发商带财务问题,甚至引发相关行业失业率增加、银行坏帐大幅上升、政府税收减少等问题。除了银行,还有政府的追杀。五月底,维州政府财长宣布,对海外地产买家征收的额外印花税从3%增加到7%,从今年7月1日开始施行。换句话说所有在7月1日以后签署的买房合同,都要开始上缴这笔额外的税款,加上现行存在的印花税(上至5.5%),那么海外买家要面临高达12.5%的税率。同时提高的还有针对海外买家的土地税,
从0.5%提高至1.5%。澳洲央行或被逼出手降息目前澳洲央行(RBA)于5月初降息一码至史上低的1.75%,在澳洲房市景气放缓后,目前市场预期RBA应该还有再加码降息的可能。同时,在澳大利亚买房者可能会见证贷款利率降至2%区间内的超低水平。据《每日电讯报》报道,安保集团首席经济学家奥利弗(Shane
Oliver)博士预测,现金利率将连续数次下降,导致浮动贷款利率降至历史新低。他认为,2016年澳洲央行还将降息两次,分别位于8月份和11月份,而2017年初降息一次。这样现金利率就从目前的1.75%跌至1%。金融比较网站Mozo发言人拉蒙特(Kirsty
Lamont)也指出,贷款者有可能看到利率会在未来降至2%的情况。这个利率简直是不能更白菜。可是,中国人还会去买吗?毕竟钱带不出去,贷不到款,房价看不到涨……

相关文章

You can leave a response, or trackback from your own site.

Leave a Reply

网站地图xml地图